O que postar no Instagram sendo corretor de imóveis: um mês de posts e legendas com o Claude

Passo a passo

1. Escolha os 4 tipos de post

   Um mês equilibrado pra corretor tem: Imóvel (o anúncio, com o diferencial na primeira linha), Bairro (onde comer, escola, trânsito, o que muda morar ali), Dúvida de compra (entrada, FGTS, ITBI, documentação, imóvel na planta ou usado, permuta) e Bastidor (captação, entrega de chaves, um dia de visitas, a vistoria). O post de imóvel vende o imóvel. Os outros três vendem você, e é por eles que alguém te chama na hora de vender o próprio apartamento.

2. Crie um Projeto com o seu tom

   No claude.ai, crie um Projeto chamado "Instagram". Nas instruções, escreva quem você é, a cidade e os bairros em que atua, o tipo de imóvel, o seu público (primeiro imóvel, família crescendo, investidor), três palavras que descrevem o seu jeito de falar e a assinatura obrigatória: nome, "corretor de imóveis" e CRECI. Anexe 3 legendas suas que tiveram bom retorno. Toda conversa dentro do projeto já sai no seu tom.

3. Peça o calendário do mês

   Dentro do projeto, cole o pedido abaixo. Se quiser, mande junto as fichas dos imóveis que vão aparecer no mês.

   Cola isso no Claude

   Monte um calendário de 30 dias de Instagram pra mim, corretor de imóveis em [CIDADE], que atua em [BAIRROS] com [TIPO DE IMÓVEL E FAIXA DE PREÇO]. Meu público principal é [EX.: CASAL COMPRANDO O PRIMEIRO IMÓVEL].
   Vou postar [NÚMERO] vezes por semana no feed e fazer stories quase todo dia.
   
   Use 4 tipos de post, bem distribuídos:
   1. Imóvel da carteira (códigos e fichas: [CÓDIGOS])
   2. Bairro: a vida real de morar ali
   3. Dúvida de compra: financiamento, FGTS, entrada, ITBI, documentação, permuta
   4. Bastidor: captação, visitas, entrega de chaves
   
   Pra cada post, entregue: dia, tipo, formato (foto, carrossel ou Reels), gancho da primeira linha e a legenda completa.
   
   Regras:
   - Toda legenda termina com: [SEU NOME], corretor de imóveis, CRECI [NÚMERO].
   - Não invente dado de bairro, taxa de juros, limite de valor ou regra de financiamento: onde precisar de número, escreva [CONFIRMAR].
   - Proibido: "aprovação garantida", "valorização garantida", "melhor corretor da cidade" ou depoimento inventado.
   - Varie a chamada no fim: comentar, salvar, chamar no direct.
   Responda em tabela.

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4. Revise o que só você sabe

   O Claude escreve bem, mas não mora no bairro. Leia cada post de bairro e confira: a padaria existe, a escola ainda funciona, o trânsito é aquilo mesmo? Nos posts de financiamento e FGTS, troque cada [CONFIRMAR] pela informação atual do banco ou do correspondente com quem você trabalha. Regra que mudou e foi postada errada volta pra você na hora da proposta.

5. Agende e reaproveite

   Com o calendário pronto, separe as fotos e programe os posts pelo próprio Instagram (a conta profissional permite agendar publicação) ou pelo Meta Business Suite. Cada post de dúvida de compra vira também resposta pronta pro direct e pro WhatsApp: quando alguém perguntar "dá pra usar FGTS?", você manda o link do post.

6. Olhe os números no fim do mês

   No fim do mês, abra os insights do Instagram e anote, por tipo de post, quantos salvamentos, compartilhamentos e mensagens vieram. Cole só esses números no Claude e peça o calendário do mês seguinte com mais do que funcionou. Não compare só curtida: post de imóvel tende a gerar mensagem, e post de dúvida de compra tende a ser salvo. Os dois importam.

Como fica na prática

Primeira semana do calendário que o Claude montou pra um corretor fictício de Porto Alegre, com uma das legendas completas.

Cuidados na corretagem de imóveis

• CRECI em toda peça que anuncia. Post de imóvel, Reels de tour e story com preço levam nome, "corretor de imóveis" e CRECI (Resolução COFECI 1.065/2007). O mais simples é colocar em todas as legendas e na bio.
• Imóvel só com autorização. Post de imóvel da carteira só com autorização por escrito do proprietário. Imóvel de parceiro, só com essa autorização e o combinado com o corretor que captou.
• Foto de cliente só com permissão. Foto na entrega de chaves é ótima, mas só com autorização do cliente. Nada de contrato, valor pago ou documento aparecendo.
• Financiamento sem promessa. Taxa, prazo e regra de FGTS mudam. Poste a dúvida, oriente a conferir com o banco e nunca escreva "aprovação garantida".

Perguntas comuns