Roteiro de Reels para corretor de imóveis: tour do imóvel e vídeo de bairro, cena a cena, com o Claude

Passo a passo

1. Combine a filmagem com o proprietário

   A autorização de venda permite anunciar o imóvel. Pra filmar por dentro, combine também com o proprietário ou o inquilino: o que pode aparecer, se vai ter gente em casa, o que precisa ser guardado. Antes de gravar, tire porta-retrato, documento, remédio, correspondência e tudo que identifique a família. Não filme número da casa, placa de carro nem câmera de segurança.

2. Peça o roteiro do tour

   Cole o pedido abaixo no claude.ai com a ficha do imóvel. Ele devolve uma tabela que você segue na hora de gravar.

   Cola isso no Claude

   Escreva um roteiro de Reels de até [30, 45 OU 60] segundos pra eu, [SEU NOME], corretor de imóveis, CRECI [NÚMERO], mostrar este imóvel: [COLE A FICHA: TIPO, BAIRRO, METRAGEM, QUARTOS, VAGAS, DIFERENCIAIS, VALOR SE FOR MOSTRAR].
   Público: [EX.: CASAL COM FILHO PEQUENO].
   
   Formato do roteiro, em tabela:
   - Tempo (segundos)
   - Cena (o que filmar e de onde, com celular na vertical)
   - Fala ou narração, se houver
   - Texto na tela (no máximo 7 palavras)
   
   Regras:
   - Gancho nos 3 primeiros segundos dizendo pra quem é o imóvel ou o principal diferencial. Nada de "olha que lindo".
   - Ordem que conta uma história: chegada, área social, cozinha, quartos, e o diferencial guardado pro fim.
   - O texto na tela tem que funcionar sem som.
   - Última cena: chamada pra ação e a tela com [SEU NOME], corretor de imóveis, CRECI [NÚMERO].
   - Use só dados da ficha. Se faltar, escreva [CONFIRMAR].
   Depois do roteiro, escreva a legenda com no máximo 6 linhas, também com nome e CRECI.

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3. Grave em takes curtos

   Grave cada cena separada, com 3 a 5 segundos, celular na vertical, andando devagar. Luz do dia, cortina aberta, luzes acesas. Comece pela cena do diferencial enquanto a luz está boa. Se você aparece falando, grave o gancho três vezes e escolha o melhor. Monte no próprio Instagram ou no editor que você já usa, seguindo a ordem do roteiro.

4. Faça também o vídeo de bairro

   O tour vende um imóvel. O vídeo de bairro vende você pra quem mora ali, inclusive quem vai vender o apartamento ano que vem. Escolha um tema ("3 coisas que ninguém te conta sobre morar no [BAIRRO]", "um sábado no [BAIRRO]", "quanto tempo leva do [BAIRRO] até o centro de manhã") e peça:

   Cola isso no Claude

   Escreva um roteiro de Reels de até 45 segundos sobre o bairro [BAIRRO], em [CIDADE], pra eu, corretor de imóveis, gravar andando pelo bairro.
   Tema: [TEMA].
   Informações reais que eu conheço do bairro: [LISTE: COMÉRCIO, ESCOLAS, PARQUES, TRÂNSITO, PERFIL DE QUEM MORA].
   
   Formato em tabela: tempo, cena, fala e texto na tela.
   
   Regras:
   - Use só as informações que eu passei. Não invente nome de lugar, preço ou distância.
   - Tom de quem conhece o bairro, não de propaganda.
   - Mostre o lado bom e um ponto de atenção honesto (trânsito, barulho, ladeira), porque isso gera confiança.
   - Última cena com a chamada "quer morar aqui? me chama no direct" e meu nome, "corretor de imóveis" e CRECI [NÚMERO].
   - Me dê também 3 opções de gancho pros 3 primeiros segundos.

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5. Publique com capa e legenda

   Na capa do Reels, use o texto do gancho. Na legenda, o que o Claude escreveu, com nome e CRECI. Fixe no perfil os melhores tours e o vídeo de bairro, pra quem chega no seu perfil encontrar. Responda os comentários no mesmo dia: quem pergunta "qual o valor?" num Reels está pedindo atendimento.

6. Veja onde as pessoas param de assistir

   Depois de uma semana, abra os insights do Reels e veja até quando as pessoas assistem. Se a maioria sai nos primeiros segundos, o gancho está fraco: peça ao Claude 5 ganchos novos pro mesmo vídeo. Se sai no meio, o tour está longo: corte cenas. Grave o próximo já com o ajuste.

Como fica na prática

Roteiro que o Claude devolveu pra uma casa fictícia em condomínio em Sorocaba, Reels de 30 segundos.

Cuidados na corretagem de imóveis

• Nome e CRECI na tela e na legenda. Reels de imóvel é anúncio, então segue a Resolução COFECI 1.065/2007. A tela final com nome, "corretor de imóveis" e CRECI resolve, e você repete na legenda.
• Privacidade da família. Sem porta-retrato, documento, rosto de criança, número da casa ou placa do carro. O imóvel aparece, quem mora lá não. Rosto de pessoa também é dado pessoal pela LGPD.
• Bairro sem inventar. Distância, tempo de trânsito e nome de lugar que o Claude escreveu sem você passar saem do roteiro. Vídeo de bairro com informação errada é o que o morador mais comenta, e não é elogio.
• Imagem real. Não use imagem gerada por IA como se fosse o imóvel nem acelere o vídeo pra esconder defeito. Se mostrar decoração virtual, avise na tela.

Perguntas comuns