IA para descrição de imóvel: como o corretor escreve o anúncio pro portal e pro Instagram em 10 minutos, com CRECI

Passo a passo

1. Confira a autorização antes de escrever

   Antes do texto, o papel. Imóvel só pode ser anunciado com autorização por escrito do proprietário (o contrato de intermediação). Se a autorização ainda não voltou assinada, deixe o anúncio pronto e não publique. Aproveite pra conferir, na matrícula e com o proprietário, os dados que mais dão problema: metragem privativa, número de vagas (e se são escrituradas), valor do condomínio e do IPTU.

2. Monte a ficha de captação

   Escreva em tópicos, do jeito que você anotou na captação: tipo, bairro, metragem, quartos, suítes, vagas, andar, sol da manhã ou da tarde, condomínio, IPTU, lazer, o que foi reformado, o que tem perto a pé (escola, mercado, transporte), se aceita financiamento e permuta. Inclua o que você sentiu na visita: "rua silenciosa", "cozinha integrada que família usa de verdade". Deixe de fora o nome do proprietário, o número do apartamento e o motivo da venda (separação, inventário, dívida). Isso não vai pro anúncio e não precisa ir pro Claude.

3. Peça os quatro textos de uma vez

   Cole o pedido abaixo no Claude com a ficha no fim. Se você sabe o limite de caracteres do título no portal que usa, informe; se não, peça um título curto.

   Cola isso no Claude

   Você é redator de anúncios de [SEU NOME], corretor de imóveis, CRECI [NÚMERO], que atua em [CIDADE].
   Com a ficha abaixo, escreva:
   
   1. Título pro portal: até [LIMITE DO PORTAL] caracteres, começando pelo que diferencia o imóvel (não por "lindo" ou "ótimo").
   2. Descrição pro portal: 3 parágrafos curtos (o imóvel, o prédio ou condomínio, o bairro) e uma lista com os dados técnicos.
   3. Legenda pro Instagram: gancho na primeira linha, 5 a 8 linhas, chamada pra mandar mensagem no direct ou no WhatsApp.
   4. Story: 3 telas de no máximo 12 palavras cada, fora a assinatura.
   
   Regras:
   - Use só os dados da ficha. Se faltar algo importante, escreva [CONFIRMAR].
   - Toda peça termina com: [SEU NOME], corretor de imóveis, CRECI [NÚMERO].
   - Não mostre endereço com número, só bairro e rua de referência.
   - Proibido: "oportunidade única", "imperdível", "valorização garantida", "aprovação garantida" ou qualquer promessa que eu não controle.
   - Português simples, pouco adjetivo, no máximo 3 emojis na legenda.
   
   Ficha: [COLE A FICHA DE CAPTAÇÃO]

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4. Revise o que a IA não tem como saber

   Leia com a ficha do lado e confira número por número: metragem, vagas, valor, condomínio. Procure os [CONFIRMAR] e resolva com o proprietário. Corte qualquer frase sobre o bairro que você não consiga sustentar ("a 5 minutos do shopping" no horário de pico?). Confira se o CRECI saiu no fim das quatro peças. Se o título passou do limite, peça: "encurte o título pra [N] caracteres mantendo o diferencial".

5. Salve o seu padrão num Projeto

   Gostou do resultado? No claude.ai, crie um Projeto chamado "Anúncios" e cole nas instruções as regras do pedido, com seu nome e CRECI já preenchidos. Anexe dois ou três anúncios seus que trouxeram muito lead, como referência de tom. A partir daí, pra cada imóvel novo você abre uma conversa dentro do projeto e cola só a ficha.

6. Publique e mantenha atualizado

   Publique no portal, poste no Instagram e guarde o texto final na pasta do imóvel, junto com a autorização. Mudou o preço ou vendeu? Atualize ou tire o anúncio no mesmo dia. Anúncio de imóvel vendido gera lead irritado e pode virar reclamação.

Como fica na prática

Imóvel e corretora fictícios. Ficha de captação de um apartamento em Belo Horizonte e o que o Claude devolveu pro portal, pro Instagram e pro story.

Cuidados na corretagem de imóveis

• Nome, "corretor de imóveis" e CRECI em toda peça. Portal, legenda, story, panfleto e grupo de parceiros. É a regra da Resolução COFECI 1.065/2007. Se o anúncio sai em nome da imobiliária, entra o CRECI dela.
• Sem autorização, sem anúncio. Mesmo que o proprietário tenha liberado de boca. A autorização por escrito também é o que protege você na hora de receber a comissão.
• Dado errado é propaganda enganosa. Metragem maior, vaga que não existe, condomínio desatualizado: o Código de Defesa do Consumidor não quer saber se foi a IA que escreveu.
• Privacidade do proprietário. Sem número do apartamento, sem foto com porta-retrato, documento ou rosto de morador, sem o motivo da venda.
• Foto real. A IA escreve o texto. Não use imagem gerada por IA como se fosse o imóvel. Lead que chega na visita e encontra outra coisa vai embora e não volta.

Perguntas comuns